Federico González Rouco, economista: “La cadena de garantías se apoya en una base de propiedad que se va angostando y alquilar se vuelve difícil para los que más lo necesitan”

El mercado de crédito hipotecario argentino arrastra dos problemas que suelen confundirse , pero conviene separar.

El primero es de oferta: hay poco crédito disponible porque no sobra el fondeo (los pesos para prestar) y no hay inversores de largo plazo, y esa escasez es estructural, no coyuntural.

El segundo es de demanda: efectivamente tener masa crítica de personas que puedan cumplir los requisitos, y ahí la distinción importa.

El mercado de seguros, como eslabón accesorio a toda la cadena del acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler, puede ser la clave que potencie y permita que la rueda gire .

Una parte del problema de demanda de crédito es transitoria y depende de los ingresos : cuando el poder adquisitivo se recupera, más hogares quedan en condiciones de tomar un préstamo.

Pero hay otra porción de la demanda que también es estructural y que no se resuelve con crecimiento económico: la informalidad . Buena parte de los potenciales tomadores no puede demostrar ingresos, no tiene recibo de sueldo ni historial que exhibir.

No es que no puedan pagar; es que no pueden probar que pueden pagar. Y sin capacidad de demostración, el crédito no llega por más que las tasas

Referencias

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  Federico González Rouco, economista: “La cadena de garantías se apoya en una base de propiedad que se va angostando y alquilar se vuelve difícil para los que más lo necesitan”