El impuesto oculto del que nadie habla y encarece los departamentos nuevos

Hay un impuesto que pesa sobre el desarrollo inmobiliario argentino y no figura en ninguna ley. No tiene alícuota, no lo cobra ARCA ni ARBA, pero erosiona la rentabilidad de cada proyecto privado tanto o más que muchos tributos formales.

Ese impuesto es el tiempo administrativo. Cuando se habla de costos inmobiliarios , la discusión suele concentrarse en tierra, construcción y precio de venta.

Falta una cuarta variable: el tiempo durante el cual el capital queda inmovilizado antes de convertirse en obra, empleo, vivienda y retorno.

En CABA y la Provincia de Buenos Aires, ese tiempo se volvió una carga silenciosa que encarece proyectos y desalienta inversiones. La agenda de desregulación impulsada por Federico Sturzenegger permite mirar este problema con otros ojos.

Desregular no debería significar ausencia de control ni obras sin reglas.

Debería ser una política de productividad : eliminar duplicaciones, acortar plazos, digitalizar procesos, hacer trazables las decisiones públicas y trasladar responsabilidad a quienes están habilitados.

La obra privada no depende del presupuesto estatal, sino del capital propio, del ahorro, de inversores y bancos. Cuando el Estado demora un permiso

Referencias

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  El impuesto oculto del que nadie habla y encarece los departamentos nuevos