Cuánto gana el encargado de un edificio y qué porcentaje de las expensas representa

Ya se trate de alguno de los barrios más caros o baratos, de un edificio de lujo o de uno antiguo, el salario de los encargados es el componente más significativo dentro de las expensas de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano.

Según la planilla salarial oficial publicada por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) para junio de 2026, los valores de referencia muestran una remuneración básica que supera ampliamente la de otros rubros vinculados al mantenimiento edilicio, y que además se complementa con adicionales obligatorios que elevan el costo final.

El salario básico de un encargado permanente con vivienda de la categoría 1 , la más común en edificios de mediana y gran escala, hoy es de $1.173.930 , en tanto el de uno sin vivienda sube a $1.348.432 .

Sin embargo, esta nunca es la cifra final, porque a ese monto se le suman adicionales por antigüedad, presentismo, tareas específicas (como limpieza de tanques, manipulación de residuos o mantenimiento de espacios comunes), horas extras y, en muchos casos, el valor de la vivienda, que se considera parte de la remuneración.

De esta manera, como ejemplo ilustrativo, en un edific

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