Alquiler temporario vs. tradicional en CABA: cuál conviene más para el propietario

A la hora de pensar en comprar un departamento como modo de inversión , muchos propietarios se hacen la misma pregunta: ¿conviene alquilar un inmueble como temporario o con contrato tradicional?

La primera reacción suele ser comparar los ingresos, sin embargo, para conocer cuál de las dos alternativas resulta realmente más conveniente no alcanza con observar la rentabilidad bruta.

También hay que considerar los gastos operativos, la vacancia, el desgaste de la propiedad, el tiempo dedicado a la administración y el perfil de riesgo de cada inversor.

En la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad bruta de un alquiler tradicional se ubicó en junio en torno al 5,89% anual , según el relevamiento de Zonaprop.

Esto significa que se necesitan aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar el valor de compra de una propiedad , un período 5,8% menor al que se requería un año atrás. El alquiler temporario , por su parte, puede superar esa cifra .

Las estimaciones varían según la ubicación, la tarifa diaria y la ocupación efectiva: puede rendir cerca del 6,7% anual y alcanzar el 8% o más en unidades bien gestionadas, ubicadas en zonas de alta demanda y con pocos días vacíos. A simple vista

Referencias

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  Alquiler temporario vs. tradicional en CABA: cuál conviene más para el propietario